黨的二十大報告提出，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。老舊小區改造是提升居民獲得感、幸福感的重要工作，也是實施城市更新行動的重要內容。房體滲水、立面脫落、線管私拉亂接、道路坑洞、板塊斷裂、雨污混流、管網失修、積水內澇、景觀缺失、活動場所功能喪失等問題，是大多數老舊小區居民的困擾。如何因地制宜地讓小區既有“新面子”又有“實里子”，是對老舊小區改造項目提出的考驗。
江蘇省蘇州市吳中區東苑新村在進行老舊小區綜合改造中，積極探索新模式，融入海綿城市建設理念，讓小區“里子”“面子”兼具。建成后作為宜居試點，先后多次獲得表揚，對區域內老舊小區綜合改造工程起到了示范作用。東苑新村隸屬于吳中區長橋街道，建于20世紀90年代中期，為拆遷保留區，屬于典型的城市建成區老舊小區，北側毗鄰吳中東路，東側為東苑路，西側為東吳北路，南側緊鄰河道。建筑形式為多層住宅樓，共11幢居民樓，36個單元，408戶，占地面積約為1.85萬平方米。
以人為本營造舒適人居環境
項目以問題和需求為導向，遵循以人為本的理念，充分展現“戶外、自然、健康、鄰里、舒適”的元素，從建筑、道路、排水、景觀四個方面系統考慮，采用立面出新、道路翻修、停車位修復、化糞池填埋、新建雨水立管等傳統改造手法，融合海綿城市建設理念，結合蘇州實際，在滿足水安全的前提下，以排水工程銜接各專業工程，從源頭、過程、末端系統化梳理排水現狀，在室外雨污分流改造完成的基礎上，結合小區周邊區位及綠化改造，統籌考慮選擇海綿措施，因地制宜采用雨落管斷接、支管截留、改良式雨水花園、停車場生態化改造等系統化技術手段，保證匯水分區的最優劃分，實現源頭削減和過程控制，達到改造與保護相平衡，打造一個以綠色生態健康循環系統為核心的“新”小區，為小區居民營造舒適、美觀、健康、潔凈的居住環境。
改造后主入口鳥瞰圖
建筑工程改造重點以保障居民生活需求為主，實施建筑墻體防滲處理和立面出新，對于平屋面進行保溫和防水改造，坡屋面更換防水層和屋頂瓦片，單元內進行扶手改造、增設單元門和門禁系統；通過采用三網合一皮線光纖、明敷管入戶等措施，確保外立面及樓道內的線纜整潔；在小區入口增加門禁系統，實現人車分流。屋面徑流是潛在的非點源污染，改造中將可收集的屋面雨水，通過建筑雨落水管斷接方式，有組織地引入改良式雨水花園內，從而控制屋面徑流量與徑流污染。
道路工程統一進行“白改黑”改造，結合雨落水管斷接，同步翻建混凝土建筑散水坡，避免雨水入滲底層自行車庫；結合海綿措施，將破損停車場改造為內嵌式透水植草停車場，結構層采用鋼渣透水混凝土，面層采用模框植草磚，雨水直接下滲，在保證透水的基礎上又增添了綠意。
排水工程在滿足水安全的前提下，對查出的混接點進行徹底分流和封堵處理，化糞池進行專業填埋處理，結合道路改建施工，對雨污水檢查井加固并更換井蓋，加裝干管檢查井防墜落裝置；改建垃圾收集點，設置垃圾收集點滲濾液收集系統；建筑南北立面立管全部更換改造為雨污兩套排水系統，針對庭院式底樓無法進行傳統立管改造的建筑，采用新型樓宇分離器截流控制初期雨水和旱流污水進入雨水系統，實現初期雨水棄流。
改良式雨水花園雨天實景
景觀工程以提升人居環境為主，讓居民走出戶外、增加交流。由于老舊小區內條件有限，海綿設施選取易維護、效果好的技術措施，在主干道一側采用改良型的線性雨水花園，收集主干道和部分屋頂雨水并進行有組織的滯蓄，建筑屋面雨水和道路徑流雨水通過雨落管斷接、開孔側石進入雨水花園。通過更換雨水花園內原有的種植土層，重構綠地系統，小雨時雨水經過濾層凈化后滲透至溝底的盲管排入雨水管道，大雨時雨水通過設置在雨水花園內的溢流井溢流至小區排水系統。植物搭配方面，優先選用本土植物，在種植策略上選擇常綠、耐淹、耐旱、耐污、耐寒等多重要求的植物，營造出良好的自然生態植物景觀群落。
“改造+海綿”形成示范樣本
項目建設完成后，海綿設施運行情況良好，通過小區內海綿技術實景展示和小區內居民的切身感受，為海綿城市理念在社會上的普及和正確解讀營造了良好氛圍和條件，在環境和社會方面取得了顯著成效。
內嵌式生態停車位實景
小區內布設的雨水花園、內嵌式全透水植草磚停車場，可使道路兩側、設施周邊及屋面雨水有滯留、緩排，可一定程度上削減峰值流量，進而降低區域內雨水管網負荷；改造后，年徑流總量控制率可提高至50.2%，設施內搭配的各級配層，可削減地表徑流中的污染物，面源污染削減率可提高至42.7%，最終達到了“控源—截污—凈化—保潔”的效果，有效減輕了水環境污染風險，增強了排水除澇能力。
項目將海綿城市建設理念、綠色人居理念融入建成區老舊小區建筑、道路、排水、景觀等方面的綜合改造中，保障了居民的日常生活，改善了居民的生活環境，提升了居民的生活品質。其創新實踐不僅為貫徹落實海綿城市理念作出了積極的探索，也為老舊小區綜合改造樹立了典型的示范樣本。
來源：中國建設新聞網
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