3月3日,記者走訪泰城多個小區了解到,目前該項費用收取混亂,大部分小區這筆費用由物業公司承擔。新辦法規定供水二次加壓設備運行電費由供水單位承擔。此外,建成運行的居民住宅二次供水設施設備,按規定移交給自來水公司直接管理維護。轉接后,二次供水設施設備日常運行和管理維護費用不得另行向業主或用戶收取。
高層住宅供水加壓,電費一年兩萬多
3月3日,在名仕尚座地下兩層的設備室里,5臺壓力泵正在運轉。“小區分高區和低區,高區需要3臺壓力泵,低區需要2臺壓力泵。”潤華物業名仕尚座服務中心的工作人員說,名仕尚座高區從地下2層到頂層住戶一共有97米,住戶350多戶。低區住戶有300多戶,從底層到樓頂一共52米。記者在現場看到,高區3臺壓力泵壓力有11公斤,低區2臺壓力泵有6.5公斤。“高層29層的住戶有時用水一股股的,每次接到舉報,都要將壓力調到11.5公斤。”工作人員說,小區建成時,5臺壓力泵的運行電費和日常維護費用由物業承擔,一年下來光電費就需要2萬多塊錢。
圣地公寓高達27樓的高層住宅的供水二次加壓的運行電費更高。“每個月供水二次加壓的運行電費得花2萬。”圣地公寓的圣華物業公司劉經理說。由于圣地公寓每棟樓高達89米,自來水10米一個壓力,要給頂層的27樓住戶供水,二次供水的壓力需要達到8個。為此,開發商在2010年花了110萬元更換了一臺國內比較先進的無負壓供水設備,每天24小時運轉,運行1小時平均耗費26度電,一年下來,電費達到12.5萬元。“我們想盡快轉交供水壓力泵,這樣成本降能低不少。”圣地公寓的圣華物業公司劉經理說,業主按照物價局規定的每立方米3.17元繳自來水費,二次加壓的運行費不能向業主收,只能從物業費里面扣。
天龍國際大廈商用和住宅都有供水二次加壓設施。居民住宅有12層,從底層供到頂層一共需要5公斤。“住宅區也是采用的壓力泵,一年下來運行電費和日常維護費用得需要2萬塊錢。”天龍國際大廈物業的魏經理說,供水二次加壓的電費與電梯運行電費平常是算在一塊的,平常也沒做過單獨的統計。
供水二次加壓費,不列入物業服務成本
2012年2月份,泰安市發布泰政發〔2012〕4號《泰安市人民政府關于做好泰城居民住宅二次供水設施移交工作的通知》,其中明確規定泰城由市自來水公司供水的區域內,建成運行的居民住宅二次供水設施設備,按規定移交給自來水公司直接管理維護。轉接后,二次供水設施設備日常運行和管理維護費用不得另行向業主或用戶收取。新建住宅的二次供水設施設備,由市自來水公司負責設計建設維護和管理,開發建設單位要協調配合市自來水公司施工,并承擔相關管溝設備用房等土建工程的配套建設。
居民住宅二次供水設施設備產權人管理單位或物業公司負責管理維護住宅二次供水設施設備的,要及時到市自來水公司申報；產權人或業主大會決定同意移交的,由市住房城鄉建設行政主管部門組織原設施管理單位市自來水公司,按照國家省二次供水工程技術規程等規定標準要求對二次供水設施設備進行驗收；驗收合格的,簽署居民住宅二次供水設施設備移交接管協議,市自來水公司要于驗收之日起30日內,與原設施管理單位完成二次供水設施設備移交接管工作；移交工作結束后要報市住房城鄉建設行政主管部門,并在住宅小區內予以公告。
此外,針對供水二次加壓設備運行電費,3月1日起施行的《泰安市住宅物業服務收費管理辦法》第十條明確規定,供水二次加壓設備運行電費由供水單位承擔,不得列入物業服務成本。
“目前雖然新施行的住宅物業服務收費管理辦法明確規定二次加壓設備運行電費歸供水企業負擔,但是實行起來難度不小。”從事多年物業服務的業內人士表示,居民住宅的供水二次加壓設施有的是物業公司管轄、有的是開發商管轄、有的歸小區物業辦公室管轄。設施的產權、運行狀況不一,情況比較復雜。“針對行業中存在的共性問題,下一步我們會進行實地調研,形成方案供市政府決策。”泰安市物業協會相關負責人說。
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